O mnie
Rzeczoznawca majątkowy Sebastian Imielski
Jako uprawniony rzeczoznawca majątkowy określam wartość rynkową nieruchomości zabudowanych (mieszkalnych, komercyjnych, rekreacyjnych, gospodarstw rolnych), niezabudowanych (mieszkalnych, rolnych, rekreacyjnych, drogowych, komercyjnych, leśnych), a także lokalowych (mieszkalnych oraz komercyjnych).
Specjalizuję się w obsłudze klientów indywidualnych, spółek handlowych, przedsiębiorców oraz jednostek sektora finansów publicznych.
Sporządzam operaty szacunkowe na potrzeby kredytów hipotecznych, podziału majątku, ustalenia wysokości zachowku, opisu i oszacowania po zmarłym, ustalenia cen sprzedaży, amortyzacji podatkowej, aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego, ustalenia wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu albo służebności gruntowej, na potrzeby wyceny tzw. mienia zabużańskiego, itd.
Uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego uzyskałem w 2016 roku. Ponadto, w marcu 2017 r. zdałem egzamin z zakresu wyceny nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności przeprowadzony przez Związek Banków Polskich. Co roku uczestniczę w cyklu szkoleń i warsztatów organizowanych przez stowarzyszenia zawodowe rzeczoznawców majątkowych.
Jestem członkiem Oddziału Warszawskiego Polskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Wyceny Nieruchomości.
Pełnię funkcję biegłego sądowego przy Sądzie Okręgowym w Olsztynie.
Jestem wielkim orędownikiem autentycznie profesjonalnego podejścia do wyceny nieruchomości - czyli opartego na najnowszych narzędziach ekonometrycznych,
które pozwalają stworzyć wiarygodny schemat funkcjonowania danego segmentu nieruchomości na analizowanym rynku.
Czynniki tak istotne z punktu widzenia wartości nieruchomości jak: tzw. trend czasowy czy wagi cech nieruchomości wpływające na zróżnicowanie cen, obliczam
przy pomocy dokładnych metod badawczych - dzięki temu, określane przeze mnie wartości nieruchomości mają konkretne uzasadnienie w tym, co aktualnie dzieje się
na danym rynku.
W swojej pracy korzystam m. in. ze współczynników korelacji rang Spearmana (sąsiedni obrazek w uproszczony sposób ukazuje graficznie proces rangowania).
Przy jego użyciu możliwe jest stworzenie MODELU RZECZYWISTEGO RYNKU, co tak naprawdę jest kluczem do prawidłowej wyceny nieruchomości.
Jak mawiał Galileusz: "Mierzyć, mierzyć.
Mierzyć wciąż na nowo,
aby znaleźć różnicę
i różnicę różnic."
Źródło obrazu: wikipedia.org
"Każdy, kto przestaje się uczyć, jest stary bez względu na to, czy ma 20 czy 80 lat. Kto kontynuuję naukę, pozostaje młody" - Henry Ford
Uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego
W 2016 r. Minister Infrastruktury i Budownictwa nadał mi uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego.
Sporządzam operaty szacunkowe oraz opinie i ekspertyzy różnego rodzaju nieruchomości dla różnych celów.
Uprawnienia Związku Banków Polskich
W 2017 r. zdałem organizowany przez Związek Banków Polskich egzamin dotyczący wycen nieruchomości na potrzeby kredytów hipotecznych.
Biegły Sądowy
Wydaję opinie i ekspertyzy na potrzeby postępowań przed Sądami Powszechnymi.
Nowelizacja przepisów
Stale się doskonalę, aby być na bieżąco w materii prawa wyceny nieruchomości.
Wycena ograniczonych praw rzeczowych
Dokonuję wycen różnego rodzaju służebności (przesyłu, gruntowych, osobistych).
Służebność przesyłu
Dokonuję wycen na potrzeby ustalenia wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu.
Prawo budowlane
Na bieżąco kształcę się w zakresie zmian w prawie budowlanym.
Nietypowe wyceny
Wykonuję również nietypowe wyceny nieruchomości (np. gospodarstw rolnych, tzw. mienia zabużańskiego)
Stan prawny nieruchomości
Wnikliwie analizuję stan prawny nieruchomości pod kątem jego wpływu na wartość.
Standaryzacja powierzchni
W swojej działalności stosuję najnowsze normy budowlane w zakresie pomiarów powierzchni nieruchomości.
Wycena dróg
Uczestniczę w szkoleniach dotyczących wyceny nieruchomości drogowych.
Rozumiem inwestorów
Poznaję punkt widzenia inwestorów na rynku nieruchomości, aby świadczyć dla nich usługi na jak najwyższym poziomie.